.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
Lelong Hunters' Masterclass · 14–15 Nov · Fizikal
Daftar Sekarang
Masterclass fizikal · 14–15 Nov · Tempat terhad
Beli rumah bawah harga pasaran. Dengan kiraan, bukan nasib.
Lebih 3,000 hartanah lelong sedang aktif di BidNow sahaja, ada yang ditanda sehingga 38% bawah nilai pasaran. Dalam 2 hari, Erman Taib, pelelong berlesen, bersama pasukan Lubuk Rumah Lelong dan BidNow tunjuk cara mencari, menyemak dan membida rumah lelong pertama anda dengan yakin.
Saya Nak Jadi Lelong Hunter →RM370/ peserta, 2 hari
7 modulAsas, kewangan, undang-undang hingga bidaan
3 latihanPOS Detective, kiraan kos, mock auction
2 hariKelas fizikal bersemuka, 9 pagi – 5 petang
Starter kitChecklist, worksheet kos & e-sijil
Carilisting yang sesuai
SemakPOS, hak milik, tunggakan
Kiradeposit, kos, harga siling
Bidaatau tarik diri
Milikibaki, pindah milik, kunci
Kenapa rumah lelong
Peluangnya sudah ada. Yang kurang cuma ilmunya.
Bank melelong hartanah untuk mendapatkan semula pinjaman, bukan untuk untung maksimum. Di situlah ruang untuk pembeli yang bersedia.
3,000+hartanah lelong aktif di BidNow (Okt 2026)
38%bawah nilai pasaran, label pada satu listing lelongan ke-6
~10%lazimnya harga rizab turun setiap kali tidak terjual
≈RM40kanggaran untung bersih dalam contoh pengiraan kami
Rumah pertama keluarga
Masuk pasaran hartanah pada harga yang lebih munasabah.
Aset sewaan bulanan
Kos masuk lebih rendah, ruang aliran tunai lebih besar.
Beli, baik pulih, jual
Bina modal untuk hartanah seterusnya dalam portfolio anda.
5 perangkap pembeli baru
Rumah lelong nampak murah. Tapi ini yang selalu menjerat pembeli pertama.
“Menang bida, tapi loan tak lulus.”
Deposit dibayar sebelum bida. Jika baki tidak dapat dijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan, deposit itu boleh hangus.
Diajar dalam Modul 2“Ada kaveat dan sekatan yang saya tak perasan.”
Isu hak milik, kaveat persendirian dan baki tempoh pajakan boleh menyekat pindah milik atau pembiayaan.
Diajar dalam Modul 3“Tunggakan rupanya jadi tanggungan saya.”
Yuran penyelenggaraan, cukai tanah dan bil tertunggak boleh berpindah kepada pembeli, bergantung pada syarat jualan.
Diajar dalam Modul 3 & 6“Masih ada orang duduk di dalam rumah.”
Pengosongan perlu melalui proses undang-undang yang mengambil masa dan kos. Ia perlu dikira sebelum membida.
Diajar dalam Modul 3 & 4“Tak boleh tengok dalam rumah langsung.”
Kebanyakan hartanah lelong tidak boleh dilawati. Pembeli perlu tahu cara menilai risiko dan kos baik pulih dari luar.
Diajar dalam Modul 4 & 6Semua risiko ini boleh disemak sebelum hari lelong.
Itulah yang anda latih selama dua hari: semak, kira, kemudian baru putuskan sama ada mahu bida atau tarik diri.
Tempah Tempat Saya →Masalahnya bukan pada rumah lelong. Masalahnya, ramai yang membida tanpa sistem semakan. Itulah yang anda bina dalam masterclass ini.
Ilustrasi sahaja. Kadar penurunan sebenar ditentukan oleh pihak penjual dan berbeza bagi setiap hartanah.
Cara harga rizab bergerak
Hartanah yang tidak terjual akan dilelong semula, selalunya pada harga rizab lebih rendah.
Lazimnya harga rizab diturunkan sekitar 10% bagi setiap pusingan lelongan. Pembeli yang faham corak ini tahu bila patut bida, dan bila patut tunggu.
Tapi murah belum tentu berbaloi. Harga rizab RM450k untuk rumah bernilai pasaran RM460k bukan tawaran yang menarik setelah ditolak kos guaman, duti setem dan baik pulih. Anda akan belajar mengira sendiri.
Deposit 10% bagi rumah RM300kRM30,000
vsYuran masterclassRM370
Deposit yang hangus kerana tersilap langkah ialah “harga ilmu” yang paling mahal. Contoh pengiraan sahaja; kadar deposit tertakluk kepada syarat jualan.
Contoh sebenar · BidNow, 22 Okt 2026
Beginilah rupa listing lelong. Apa yang anda nampak?
Lebih 3,000 hartanah lelong aktif di BidNow. Dalam kelas, anda belajar membaca setiap angka dan label ini.
1Rizab RM300k, terjual RM342k
Persaingan boleh menolak harga melepasi rizab. Tanpa harga siling, mudah terbawa emosi.
2Lelongan ke-6, ditanda 38% BMV
Hartanah yang berulang kali tidak terjual biasanya turun harga rizab. Tetapi kenapa ia tidak laku?
3Label LACA
Jenis lelongan menentukan dokumen, deposit dan tempoh bayaran baki. Anda perlu tahu bezanya.
Tangkapan skrin daripada bidnow.my untuk tujuan pendidikan. BMV = Below Market Value, mengikut label platform.
Contoh pengiraan
Beli harga lelong, jual sedikit bawah pasaran. Berapa yang tinggal?
Satu senario ilustrasi, lengkap dengan kos yang ramai terlupa.
Bulan 0Menang bida
Deposit 10% dibayar semasa lelongan.
Bulan 1–3Jelaskan baki
Pembiayaan bank atau tunai, dalam tempoh yang ditetapkan.
Bulan 3–5Pindah milik & kunci
Lebih lama jika masih ada penghuni.
Bulan 4–6Baik pulih
Cat, pembersihan dan pembaikan asas.
Bulan 6–12Jual semula
Sedikit bawah harga pasaran supaya cepat laku.
Senario ilustrasiTeres, nilai pasaran ~RM360k
Harga menang bidaRM250,000
Kos guaman & duti setemRM7,500
Kos baik pulihRM15,000
Kos pegangan (~9 bulan)RM9,000
Jumlah kosRM281,500
Harga jual (~3% bawah pasaran)RM350,000
Kos jualan (ejen ~2%)− RM7,000
RPGT 30% (jual dalam 3 tahun)− RM21,150
Anggaran untung bersih≈ RM40,350
Tempoh6–12 bulan
Ilustrasi pendidikan sahaja, diadaptasi daripada contoh pengiraan dalam webinar Erman Taib. Bukan jaminan keuntungan. Harga, kos, cukai dan tempoh sebenar berbeza bagi setiap hartanah; pasaran juga boleh bergerak ke arah sebaliknya.
Silibus 2 hari
7 modul, daripada asas lelong hingga menang bidaan
Disusun mengikut urutan sebenar seorang pembeli: faham, kira, semak, bida, kemudian bertindak.
Hari 1Faham & semak
Sabtu, 14 November 2026
1
9.00 – 10.30
Pengenalan & asas lelong
LACA vs Non-LACA, harga rizab, deposit, POS/COS, mitos dan fakta.
2
10.45 – 12.15
Financing lelong
DSR, CCRIS/CTOS, pra-semak loan, deposit, kos sampingan dan had bidaan anda.
3
1.30 – 3.00
Legality lelong
Carian hak milik, kaveat, sekatan kepentingan, tenure, tunggakan, rumah berpenghuni atau kosong.
4
3.15 – 5.00
Sebelum, semasa & selepas lelong
Due diligence, persediaan deposit, pendaftaran, bidaan, penyelesaian baki harga dan garis masa.
Hari 2Praktikal & bida
Ahad, 15 November 2026
5
9.00 – 10.30
Penggunaan BidNow
Carian listing, semakan dokumen, daftar akaun, demo aliran bidaan dan tindakan selepas menang.
6
10.45 – 12.30
Aktiviti & kajian kes
Latihan berkumpulan: POS Detective, kiraan kos, analisis risiko, keputusan bida atau tarik diri.
Kes
1.30 – 3.00
Kajian kes & mock bidding
Simulasi bidaan penuh, tanpa transaksi wang sebenar.
7
3.15 – 4.15
Engage with LRL Team
Saringan pembeli, padanan hartanah, semakan loan dan sokongan peguam, mortgage serta auction specialist.
Q&A
4.15 – 5.00
Soal jawab, pelan tindakan & penutup
Jadual tentatif dan tertakluk kepada perubahan oleh penganjur.
Bukan sekadar teori
Anda akan buat sendiri, bukan hanya mendengar
Tiga latihan yang meniru keputusan sebenar seorang pembeli lelong.
Latihan 01
POS Detective
Anda diberi dokumen Proclamation of Sale contoh dan perlu mengesan sendiri syarat penting serta tanda bahaya sebelum fasilitator mendedahkan jawapannya.
- Kenal pasti harga rizab, deposit dan tarikh penting
- Cari klausa tunggakan, sekatan dan syarat khas
- Bezakan risiko kecil dengan risiko “tarik diri”
PROCLAMATION OF SALE
(CONTOH LATIHAN)
(CONTOH LATIHAN)
Harga rizab & deposit
Tunggakan ditanggung pembeli?SEMAK!
Sekatan kepentingan
Latihan 02
Auction Cost Challenge
Harga bidaan bukan satu-satunya kos. Anda akan mengira deposit, kos guaman, duti setem dan kos tersembunyi, kemudian menetapkan harga siling anda sendiri.
- Kira jumlah tunai yang perlu disediakan awal
- Masukkan tunggakan dan kos baik pulih ke dalam kiraan
- Tetapkan harga siling sebelum masuk dewan lelong
Bidder Cost WorksheetSenario A
Harga rizabRM ______
Deposit sebelum bidaRM ______
Kos guaman & duti setemRM ______
Tunggakan (jika ada)RM ______
Kos baik pulihRM ______
Harga siling sayaRM ______
Diisi sendiri oleh peserta semasa latihan.
Latihan 03
Mock Auction
Rasai sendiri suasana bidaan dalam simulasi penuh, termasuk saat paling sukar: berhenti apabila harga melepasi had anda.
- Simulasi sahaja, tiada wang sebenar terlibat
- Praktis disiplin harga siling di bawah tekanan
- Bincang keputusan “bida atau tarik diri” selepas setiap pusingan
Simulasi bidaanMOCK
Pusingan 3
Harga siling anda ditetapkan sebelum sesi bermula
Pembida #12+ RM1,000
Anda (#07)+ RM1,000
Pembida #03+ RM1,000
✓ Melepasi harga siling: anda tarik diri
07
Selepas 2 hari
Masuk sebagai pemerhati. Keluar sebagai Lelong Hunter.
Sebelum
- Scroll listing lelong, tapi tak tahu nak mula di mana
- Takut deposit hangus, jadi tak pernah bida
- Tak faham POS, LACA dan istilah lelong
- Bergantung pada nasib dan “kata orang”
Selepas
- Tahu cara cari dan tapis listing yang berpotensi
- Ada kiraan kos dan harga siling sendiri
- Boleh baca POS dan kesan tanda bahaya
- Sudah praktis membida dalam mock auction
- Ada pasukan LRL untuk langkah seterusnya (pilihan)
Apa yang anda dapat
Bukan sekadar kelas 2 hari. Satu set lengkap untuk lelong pertama anda.
Lelong Hunters' Masterclass2 HARI · 7 MODUL14–15 NOV 2026 · QHOMES
ADMITONE
Masterclass bersemuka 2 hari
7 modul, daripada asas lelong hingga menang bidaan.
Nilai RM68807
3 latihan praktikal
POS Detective, Auction Cost Challenge & Mock Auction.
Nilai RM297STARTER KIT
Digital starter kit
Nota, rujukan dan templat untuk diulang kaji.
Nilai RM99Carian hak milik
Kaveat & sekatan
Tunggakan
Status penghuni
Due diligence checklist
Senarai semak sebelum sebarang bidaan.
Nilai RM49COST WORKSHEET
Deposit 10%RM ___
Guaman & setemRM ___
Baik pulihRM ___
Harga silingRM ___
Bidder cost worksheet
Kira kos sebenar dan had bida setiap hartanah.
Nilai RM79Saya nak semak loan dulu sebelum bida…
Boleh, pasukan LRL bantu semak 👍
Sesi susulan pasukan LRL
Saringan pembeli, padanan hartanah & semakan loan (pilihan).
Nilai RM199BONUS
FORMULA RAHSIABINA KEKAYAAN
DENGAN HARTANAHLELONG![]()
DENGAN HARTANAHLELONG
eBook “Edisi Lelong” oleh Erman Taib
96 muka surat, 18 modul panduan pelaburan lelong.
Nilai RM49SIJIL PENYERTAANLelong Hunters' Masterclass★
E-sijil penyertaan
Untuk peserta yang menghadiri kedua-dua hari.
TermasukJumlah yang anda terima
Masterclass bersemuka 2 hari (7 modul)RM688
3 latihan praktikalRM297
Digital starter kitRM99
Due diligence checklistRM49
Bidder cost worksheetRM79
Sesi susulan pasukan LRL (pilihan)RM199
BONUS: eBook “Edisi Lelong”RM49
E-sijil penyertaanTermasuk
Jumlah nilaiRM1,460
Yuran andaRM370
Jimat RM1,090 · lebih 74% daripada jumlah nilai
Saya Nak Jadi Lelong Hunter →
Nilai ialah anggaran penganjur berdasarkan kursus dan produk setara.
Untuk siapa
Masterclass ini sesuai jika anda…
Pembeli rumah pertama
Mahu rumah pada harga yang munasabah dan ingin tahu sama ada lelong sesuai untuk anda.
Mencari rumah untuk didiami
Sudah ada lokasi idaman dan mahu membandingkan pilihan lelong dengan pasaran biasa.
Pelabur baharu
Mahu menambah hartanah dalam portfolio dengan cara yang lebih tersusun dan berdisiplin.
Orang awam yang ingin tahu
Pernah nampak iklan lelong tetapi tidak pasti bagaimana prosesnya berjalan.
Bukan untuk anda jika anda mencari “jalan pintas kaya cepat” atau mahu seseorang membuat keputusan pembelian bagi pihak anda. Kami tidak menjanjikan untung puluhan ribu atau kelulusan pinjaman. Kami ajar anda menyemak sebelum membida.
Dibimbing oleh
Tiga pihak, satu laluan lengkap untuk pembeli lelong
Hos program · Pelelong berlesen
Erman Taib
Erman melihat lelongan dari kedua-dua belah meja: sebagai pelelong berlesen yang mengendalikan lelongan, dan sebagai pelabur hartanah lelong. Pesannya kepada pembeli baru: “Jangan terus beli sebab ingat masuk lelong confirm murah.”
- Pelelong Berlesen (Selangor)
- Registered Estate Agent (REA)
- CEO, Quality Homes Realty (M) Sdn Bhd
- Certified Islamic Financial Planner (CIFP) & HRDF Certified Trainer
- Timbalan Presiden PEHAM
- Penulis buku Pelaburan Hartanah Lelong
Lubuk Rumah LelongSilibus, tenaga pengajar & sokongan pembeli
Menyampaikan modul teras, mengendalikan latihan praktikal dan membantu peserta yang memilih untuk mendapatkan sokongan susulan.
Modul 1–4, 6 & 7BidNowPlatform lelong dalam talian
Menerangkan cara mencari listing, menyemak dokumen, mendaftar akaun dan aliran bidaan di platform BidNow.
Modul 5Kisah pembeli
Mereka pernah berada di tempat anda
Kajian kes 1[Menunggu case study]
Tempat untuk kisah pembeli sebenar: jenis hartanah, cabaran, apa yang disemak, hasil.
Kajian kes 2[Menunggu case study]
Tempat untuk kisah pembeli sebenar.
Kajian kes 3[Menunggu case study]
Tempat untuk kisah pembeli sebenar.
Maklumat program
Tempat terhad mengikut kapasiti dewan
Tarikh14 & 15 November 2026Sabtu dan Ahad
Masa9.00 pagi – 5.00 petangKedua-dua hari
LokasiPejabat QHomes (Quality Homes Realty)[alamat penuh]
Penganjur[nama syarikat penganjur & no. SSM]Bayaran diproses dengan selamat melalui OnPay. Resit dihantar ke emel anda.
FormatKelas fizikalBersemuka, latihan berkumpulan
Sila bawaTelefon & alat tulisUntuk demo BidNow dan latihan
Yuran penyertaan
Jumlah nilai RM1,460
RM370
seorang · akses penuh 2 hari
- 7 modul, Hari 1 & Hari 2
- POS Detective, Auction Cost Challenge & Mock Auction
- Digital starter kit, checklist & worksheet
- E-sijil penyertaan
- BONUS: eBook “Edisi Lelong” oleh Erman Taib
- Peluang sesi susulan bersama pasukan LRL (pilihan)
Soalan lazim
Masih ada soalan?
Saya langsung tak tahu apa-apa tentang lelong. Sesuai ke?
Sesuai. Modul 1 bermula daripada asas: apa itu lelong, beza LACA dan Non-LACA, harga rizab dan deposit. Anda tidak perlu pengetahuan awal.
Saya belum ada modal atau loan lagi. Patut join sekarang?
Ya, malah ini masa terbaik. Modul 2 mengajar anda menyemak DSR, CCRIS/CTOS dan anggaran kos supaya anda tahu bajet sebenar sebelum mula mencari. Program ini tidak menjanjikan kelulusan pembiayaan.
Boleh ke saya masuk tengok dalam rumah sebelum bida?
Biasanya tidak, kerana hartanah lelong dijual secara “as is where is”. Dalam kelas, anda belajar cara menilai lokasi, keadaan luaran, status penghunian dan anggaran kos baik pulih sebelum membuat keputusan.
Kalau loan saya ditolak selepas menang, deposit hilang ke?
Boleh hilang, bergantung pada syarat jualan. Sebab itu Modul 2 mengajar semakan DSR, CCRIS/CTOS dan had bidaan sebelum hari lelong. Kami tidak menjamin kelulusan pinjaman.
Macam mana kalau masih ada penghuni dalam rumah?
Pengosongan perlu melalui proses undang-undang dan ada kosnya. Anda belajar cara menyemak status penghuni dan memasukkan kos itu ke dalam kiraan sebelum membida.
Saya takut kena tipu dengan “rumah lelong” palsu.
Lelongan yang sah melalui proses rasmi dengan dokumen POS/COS. Anda akan belajar cara menyemak dokumen dan saluran lelongan yang sah, termasuk platform seperti BidNow.
Mock bidding guna duit sebenar ke?
Tidak. Semua bidaan dalam kelas adalah simulasi untuk latihan sahaja. Tiada transaksi wang sebenar.
Adakah saya wajib guna khidmat LRL atau BidNow selepas kelas?
Tidak. Sesi susulan bersama pasukan LRL dan pendaftaran akaun BidNow adalah pilihan anda sendiri.
Di mana dan bila kelas diadakan?
Di Pejabat QHomes, Sabtu dan Ahad 14–15 November 2026, 9.00 pagi hingga 5.00 petang. Maklumat lanjut akan dihantar selepas pendaftaran. Lihat maklumat →
Apa yang perlu saya bawa?
Telefon pintar untuk demo dan latihan BidNow, serta alat tulis. Bahan latihan disediakan.
Adakah ini nasihat pelaburan?
Tidak. Masterclass ini ialah latihan berbentuk pendidikan umum. Untuk kes individu, dapatkan semakan daripada profesional yang berkelayakan.
Langkah pertama anda
Hartanah seterusnya dalam portfolio anda mungkin sedang menunggu di dewan lelong.
Yang membezakan pembeli yang untung dengan yang terlepas peluang ialah persediaan. Dua hari, satu kali yuran RM370, dan anda tahu apa yang perlu dibuat untuk bidaan pertama anda.
Saya Nak Jadi Lelong Hunter →Lelong Hunters' Masterclass ialah program pendidikan umum dan bukan nasihat pelaburan, guaman atau kewangan. Maklumat lelong boleh berubah; sentiasa rujuk POS/COS terkini dan buat semakan sendiri sebelum sebarang transaksi. Kelulusan pembiayaan tidak dijamin. Simulasi bidaan dijalankan tanpa wang sebenar. Jadual dan pengisian tertakluk kepada perubahan oleh penganjur.